蘆竹南崁  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹房仲下南崁【曼哈頓】黃金地段1+1房桃園蘆竹房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：733 萬
參考單價：47.11 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：1.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：939 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 價格親民：總價 733 萬元，單價約 47 萬/坪，對於桃園蘆竹地區而言，是進入購屋市場的友善門檻。 • 樓層佳：位於 10 樓，在 17 層的建築中屬於中高樓層，視野開闊且採光通風通常較好。 • 生活機能便利：鄰近中正路主幹道，靠近高速公路交流道與公車站點，通勤與日常採購（超市、市場）皆便捷。 • 持有成本低：每月管理費僅 939 元，在同等級社區中屬於非常親民的標準。
劣勢	• 屋齡偏老：建於約 2001 年，屋齡已達 23 年，建築外觀與內部設施可能較為陳舊。 • 無車位配套：總坪數不包含車位，對於需要停置機車或汽車的住戶而言，是明顯的短板，可能需額外負擔停車成本。 • 格局性質：雖為 1+1 房設計，但整體坪數約 15.56 坪，空間相對緊湊，適合單身或小家庭，對居家隱私或擴增需求者較不友善。
機會	• 通勤族群首選：蘆竹區鄰近機場與高鐵站，對於在此區域工作的人員而言，居住便利度高，租屋或轉手潛在買家群明確。 • 進階購屋跳板：對於首購族或小夫妻，此總價可作為第一筆資產的落腳處，未來有換屋需求時可先持有增值。 • 區域發展：蘆竹區近年交通建設持續推展，若未來周邊公共設施或商業環境優化，房價具保值空間。
威脅	• 轉手流動性風險：老舊社區在二手市場上競爭較少，可能面臨議價空間縮減或持有期間長的問題。 • 維修與融資考量：20 年屋齡建築若進行公共設施更新（如外牆、電梯），可能會提高管理費；部分銀行對老屋貸款額度可能有所限制。 • 市場波動影響：在房市利率波動時期，高利貸或高房價環境下，投資回報率與自住成本的壓力會隨之增加。

2. 物件評論

這份資料顯示的「曼哈頓」社區，是一處適合首購族、小夫妻或注重通勤效率的投資人的物件。從買房者角度來看，此物件值得購買的前提是您的核心需求為「低總價進場」與「交通便利」。

主要理由在於其優勢在於價格門檻低且樓層視野良好，管理費負擔輕盈，非常適合預算有限但需要自住品質的購屋者。然而，23 年的屋齡與缺乏車位是兩項明顯的硬傷，這會直接影響未來轉手的競爭力與停駕便利性。若您計劃長期居住且無購置車位預算，或能接受老屋的潛在維修狀況，那麼這將是一筆高性價比的選擇；但若對居住環境的新穎度或車位配套有較高要求，則建議謹慎考慮。